新聞來源:劉俐均 花振森
央行宣布升息一碼,連帶影響到房貸族,尤其財政部為了讓年輕首購族買得起房,推出的青年安心成家貸款,採1.4%的固定式利率,相對民營銀行的利率還優惠,但原本傳出要凍漲到年底的方案,如今有可能出現反轉,包括跟著調高半碼,或是拉高到首購利率1.56%地板價為最高上限,都可能成為選項之一。
將近20坪的中古屋,經過裝潢後,走溫馨簡約風格,許小姐與先生在三年前買房貸款,如今面臨央行升息,隨之而來的房貸壓力,也跟著增加。
房貸族許小姐:「我覺得壓力是一定會是更增加的,其實是現在的房貸壓力就已經滿重的了,所以如果我覺得之後再升的話,我覺得就是勢必生活品質上面,一定會受到一些影響。有聽過青年(安心)貸款,如果現在要再選的話,一定會選擇去了解這一塊,因為畢竟貸款的金額也不是小的數目。」
為了減輕年輕人購屋的壓力,財政部推青年安心成家購屋貸款,採1.4%的固定式利率,相對民營銀行的利率還優惠,但受通膨影響,這些民眾的小確幸,恐怕將會慢慢收回。
記者劉俐均:「央行宣布升息一碼抗通膨,率先反應在房市上,房貸利率上調,而有(約)31萬戶的青安貸款戶來看,貸款上限是八百萬,一年就會增加將近一萬塊的利息。而這對年輕的首購族來說,經濟壓力負擔都變重了,而就在勞工紓困貸款開出第一槍凍漲之後,青安貸款是否也會跟進呢。」
青安房貸怎麼漲?除了傳出可能凍漲到年底方案之外,另外也研擬第二種方向,將青安利率調高半碼,仍比其他首購族的1.56%來的低,或是將1.4%的固定式利率拉高到首購利率1.56%地板價為最高上限,三種方案怎麼調動,都攸關老百姓荷包。
住展雜誌研發長何世昌:「那如果升息沒有凍漲的話,增加這個青年購屋的利息的支出,讓他們買房負擔也變重。這也有違於當初政府說,打炒房不打自住的一個初衷,如果是真的要打炒房,而不打自住的話,是可以考慮去凍漲的啦,不過現在就是政府是有點進退維谷的一個感覺。」
升息一口氣調高一碼,對一般房貸族已經是一大負擔,而首購族的青安房貸專案,牽涉層面廣,因為從統計來看,青安房貸的貸款餘額,大約剩6000億,除了要考量銀行資金壓力成本外,甚至也攸關未來房市走向。
房貸族李先生:「貸款的利率也是一個滿重要的一個買房的考量。因為像那個在預算有限的情況下的話,每個月所要付多少,那個都還滿要斤斤計較,收入沒有跟著提升的情況下的話,你每個月就算多個五百,一千,那個對生活負擔也是滿有感。」
政大財政系教授陳國樑:「因為不斷的鼓勵年輕人買房子,所以年輕人也許原本就是,他有比較平均投資的打算,他有比較就是未必要一定置產打算的,那現在因為政府的鼓勵,各式各樣的措施租稅優惠,那會讓他更願意去買房子,那今天房子的需求增加了,那房價就會找到一個支撐點。那這個部分說不定間接的對於就是,造成高房價反效果。」
專家分析,最終仍得回歸市場機制,政府更應該跳脫思維,要讓年輕人住的起房的政策,不應該只侷限祭出低利率,反而容易讓房價居高不下,讓居住正義更難以真正實踐。
以上轉載自:TVBS新聞網
為了幫助青年朋友買房,政府從民國99年就推出青年安心成家貸款,幾經修改,目前申請期限一口氣延長到2022年底,可以搭配一般房貸使用,減輕青年朋友的買房負擔。
經好事貸同意部分轉載:
青年安心成家貸款怎麼申請?首購優惠青安貸款銀行有哪些?(玉山,中信,富邦,遠東)
青年安心成家貸款協辦銀行
政府配合的承辦行庫:台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行、台灣企銀
青安貸款對象:符合民法成年年齡(目前為20歲,法令開始實施後為18歲),申請時借款人、配偶及未成年子女名下皆無房子
青安貸款條件:
- 成數&金額:最高8成,最高800萬
- 年限:最長30年,含寬限期3年,自選本息攤還或本金攤還
- 日期:申請日前6個月買的房子
- 利率:一段式機動利率、兩段式機動利率、混合式固定利率,選定後不能改
1.一段式機動利率
按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率(下稱基準利率,自109年3月25日起為0.845%)固定加0.555%(目前為1.40%)機動計息。
2、二段式機動利率
前2年按基準利率固定加0.345%(目前為1.19%)機動計息,第3年起按基準利率固定加0.645%(目前為1.49%)機動計息。
3、混合式固定利率
前2年採固定利率,第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%(目前為1.37%)固定計息,第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%(目前為1.47%)固定計息,第3年起按基準利率固定加0.645%(目前為1.49%)機動計息。