NEWS! 預售禁止換約「少賺求出場」 專家示警:台中最抖

林佩萱/高雄報導

政府有意禁止預售換約,根據去年揭露資料顯示,雙北以外的市場預售屋銷售熱絡,以近年持續攀升的趨勢與房地合一稅收持續拉高來看,市場上確實有短期投資行為,尤其桃園、台中、高雄去年預售實價揭露成交破萬戶,已出現轉手潮開跑現象,專家提醒,桃園、台中供給量大地區、漲幅大,房貸負擔高,尤其遇到轉手潮,都可能產生價格下跌,但以台中反應最快。

2021預售實價揭露狀況2021預售實價揭露狀況
圖片來源 : 蘋果新聞網

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售禁止換約,短期內將看到不想交屋的投資客「少賺求出場」,不過等到政策上路後,這些換約的供給又會消失。長期來看,短炒投資客會離開預售屋,預售屋將逐漸轉為自用與長期置產的市場,急漲的房市也會逐漸降溫,房價較不容易大起大落。

根據信義房屋統計去年預售實價揭露資料,全台預售戶數共9萬3402戶,總銷超過1.28兆,平均購屋總價1366萬。其中市場規模最大的新北市,一年預售揭露約1.64萬件,不過桃園市與台中市都超過新北市,桃園市一年揭露1.99萬件,台中市也揭露1.68萬件,雙雙超過人口與市場規模最大的新北市,顯見區域推案銷售熱絡,以持續攀升的房價來看,裡面也可能存有部分非自用需求。

高雄市去年也揭露預售1萬件,總銷售金額達千億元,台南市揭露預售8400餘件,新竹縣市也有6000餘件。

曾敬德表示,去年房地合一2.0上路之前,房市就出現一波預售換約潮,不過去年下半年市場仍交易熱絡,預料未來在政策上路前仍會出現一波換手潮。

住展雜誌研發長何世昌表示,預售屋禁止轉讓給二等親以外的第三人,不只趕跑投資客,也嚇到自住客,因為未來不能轉手只能退戶,但只要能熬過這一波,等法案正式上路後,先不急著賣,能等到交屋的人才是最大贏家。

他提醒:「近幾年房價漲幅大的新興區賣壓較重,如桃園還能吸收雙北外溢人口,但台中供給量大、漲幅也大,房貸負擔高,尤其遇到轉手潮,最可能產生價格下跌,危機感也比較高。」

轉載自:蘋果新聞網