林佩萱／高雄報導
政府有意禁止預售換約，根據去年揭露資料顯示，雙北以外的市場預售屋銷售熱絡，以近年持續攀升的趨勢與房地合一稅收持續拉高來看，市場上確實有短期投資行為，尤其桃園、台中、高雄去年預售實價揭露成交破萬戶，已出現轉手潮開跑現象，專家提醒，桃園、台中供給量大地區、漲幅大，房貸負擔高，尤其遇到轉手潮，都可能產生價格下跌，但以台中反應最快。
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2021預售實價揭露狀況
圖片來源 : 蘋果新聞網
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售禁止換約，短期內將看到不想交屋的投資客「少賺求出場」，不過等到政策上路後，這些換約的供給又會消失。長期來看，短炒投資客會離開預售屋，預售屋將逐漸轉為自用與長期置產的市場，急漲的房市也會逐漸降溫，房價較不容易大起大落。
根據信義房屋統計去年預售實價揭露資料，全台預售戶數共9萬3402戶，總銷超過1.28兆，平均購屋總價1366萬。其中市場規模最大的新北市，一年預售揭露約1.64萬件，不過桃園市與台中市都超過新北市，桃園市一年揭露1.99萬件，台中市也揭露1.68萬件，雙雙超過人口與市場規模最大的新北市，顯見區域推案銷售熱絡，以持續攀升的房價來看，裡面也可能存有部分非自用需求。
高雄市去年也揭露預售1萬件，總銷售金額達千億元，台南市揭露預售8400餘件，新竹縣市也有6000餘件。
曾敬德表示，去年房地合一2.0上路之前，房市就出現一波預售換約潮，不過去年下半年市場仍交易熱絡，預料未來在政策上路前仍會出現一波換手潮。
住展雜誌研發長何世昌表示，預售屋禁止轉讓給二等親以外的第三人，不只趕跑投資客，也嚇到自住客，因為未來不能轉手只能退戶，但只要能熬過這一波，等法案正式上路後，先不急著賣，能等到交屋的人才是最大贏家。
他提醒：「近幾年房價漲幅大的新興區賣壓較重，如桃園還能吸收雙北外溢人口，但台中供給量大、漲幅也大，房貸負擔高，尤其遇到轉手潮，最可能產生價格下跌，危機感也比較高。」