朝讀新聞|提前結清房貸》房貸版圖洗牌 雙北貸款人數齊降/桃園台中買屋暢旺

新聞來源:新聞中心 報導

央行啟動升息循環,對房貸戶影響甚為深遠,而近年房市發展也牽動房貸版圖改變,房仲業者以聯徵中心最新資料比照2013年同期各縣市貸款人數與授信餘額後發現,在人數上,全國增加4.1萬人,但北市減少2.2萬人,新北減少2萬人,雙北萎縮幅度最大;反觀桃園增加2.2萬人傲視各縣市,其消長可見一斑;在授信餘額上,2.6兆元,若從比例來看,金門增加140%最為驚人,首善之區台北市只增加9.1%。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,近年全台房市飆漲,讓許多買方轉往蛋白區,帶動蛋白交易火熱,也讓外圍區域借款人數和授信餘額明顯增加。

從人數消長上可約莫看得出這九年間交易熱區的改變,其中雙北各減少2萬餘人,最讓人驚訝,反觀桃園與台中表現強勢,分別增加2.2萬與1.5萬,而新竹與高雄增加1.4萬緊追在後。徐佳馨認為,雙北過高房價讓買方外逃,是桃園與新竹火熱的重要因素,加上這些區域近年推案連連,在交屋潮帶動下,人數自然明顯增加。

至於房貸授信餘額上,北市僅增加9.1%,新北也僅增加38.6%,雖然基期高,但增幅明顯小於其他縣市,讓人跌破眼鏡。而近年話題不少的金門、澎湖、新竹縣、台南等地,增幅都在七成以上,不僅表示這些區域近年房價漲幅明顯,資金已經從蛋黃區擴及到其他區域。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為,房貸升升不息對於一般民眾影響最深,建議購屋人在出手之前多方評估,除了選擇在鑑價、成數與利率對自己最為有利的銀行之外,若打算長期持有,也能把提前償還本金作為因應之道,以因應升息所造成的衝擊。

以上轉載自:MoneyDJ新聞


提前清償部份本金的特色

清償條件:繳交的貸款還未超過本金的1/3
優點:減少貸款利息,減輕還款壓力
還款方式:還款年限可選擇不變或縮短
適合對象:手頭還算寬裕,想減輕壓力的人

經好事貸同意部分轉載:
房屋貸款要提早還完嗎? 提前結清房貸的優缺點評比

提前清償全部本金提前清償部分本金(貸款期限不變)提前清償部分本金(貸款期限縮短)
清償條件須繳滿規定期數繳交的貸款還未超過本金的1/3繳交的貸款還未超過本金的1/3
優點節省大筆利息支出,房子也能再申請抵押貸款降低每月還款金額,減輕還款壓力節省每個月的利息,縮短貸款期限
還款方式一次結清還款年限選擇不變還款年限選擇縮短